投资要点：
事件：公司发布2018年年报，2018年实现营业收入120.74亿，同比增长2.9%，归母净利润7.44亿，同比增长69.78%，扣非净利润7.93亿，同比增长129.59%，EPS为1.3元。我们在18年报前瞻中预测公司2018年营收和归母净利润分别同比增长5%和68%，公司业绩符合预期。母公司预收款46.68亿，较2017年末增加13.8亿，较18年三季度末增加24.16亿，白酒预收款占收入比仍超50%，维持高位，预收款表现靓丽超市场预期。
公司拟每10股派发现金红利1.5元（含税），并拟以公积金转增股本，每10股转增股本3股。
投资评级与估值：上调2019-2020年盈利预测，新增2021年盈利预测，预测2019-2021年公司EPS分别为2.23元、3.06元、3.76元（前次2019-2020年预测EPS分别为2.07元、2.82元），分别同比增长71%、37%、23%，当前股价对应2019-2021年PE分别为20x、15x、12x，维持买入评级。我们看好公司的核心逻辑是：1、聚焦酒肉主业，解决多元化问题。当前聚焦酒肉，地产业务预计随着存量项目的逐步销售，对主业的拖累将减少。2、白酒业务市占率与净利率提升空间仍大。牛栏山拥有强大的品牌力、产品力、渠道力，管理团队务实，2017年下半年开始迎来增长提速，未来增长空间核心看全国化扩张，从市占率提升、价格提升、净利率提升三个角度看，白酒业务增长空间仍大。
牛栏山量利齐升，结构升级与全国化扩张仍将稳步推进。2018年牛栏山实现营收92.78亿，同比增长44%，还原预收款变动并且考虑到货折会计处理方式的变化，实际增速更高。
拆量价看，2018年牛栏山销量62.1万吨，同比增长45%，吨价同比略下滑0.57%，吨价下滑主因公司收入增长主要由区域扩张带来，区域扩张的前期以中低端产品为主。分区域看，预计北京地区白酒收入占比不到30%，同比增长20%左右，2013-2017年北京地区收入没有明显增长，2018年实现两位数增长的主因是珍品陈酿在经过几年的培育后开始放量；预计外埠地区白酒收入同比增长50%以上，外埠地区收入高增的主因是牛栏山全国化扩张战略稳步推进并卓有成效，目前牛栏山区域扩张的重点市场是华东和华南，预计2019年仍能维持较快增长。2018年白酒业务毛利率49.63%，毛利率下降与货补的会计处理方式有关，预计白酒业务净利率12%左右，同比提升2-3个百分点，净利率提升主因税率与费用率下降。结合渠道反馈，19年春节牛栏山回款及动销情况向好，当前库存合理，预计2019年公司白酒业务仍能实现20%以上收入增长。中长期看，随着牛栏山产品结构的升级和全国化扩张的持续推进，市占率与净利率仍将持续提升，增长空间仍大。
